17:13  Alex_78: BIS 17:11 Похож на барыгу из узбекистана.....:))) Всё, ушёл...

17:13  mYx: 1

17:13  Ленточка: Mr.Fx Привет)).

17:13  mYx: блин

17:14  subaru: страйк бы на Тришке

17:14  BIS: Эх, тоже пахать ушёл в подземелье.

17:17  Stalker_: Ленточка, рад тебя видеть!))) Cfnc, привет! Cfnc, там, в том комменте, про недвижимость в январе в Украине. Если не ошибаюсь, это тот же владелец компании, который в прошлый раз был процитирован как эксперт. Растет человек)) Если серьезно, строек замороженых пока не видел. Пока строят не менее активно чем год назад. В некоторых местах даже активнее, это связано с тем, что в прошлом году заморозили стройки, принадлежащие одной партии, после выборов и назначения нового премьера они резко активизировались. Когда начнется снижение цен - не знаю.

17:17  laBom: Институциональный инвестор - (англ. Institutional investor) - юридическое лицо, выступающее в роли держателя денежных средств (в виде взносов, паев) и осуществляющее их вложение в ценные бумаги, недвижимое имущество (в том числе права на недвижимое имущество) с целью извлечения прибыли. К институциональным инвесторам относятся инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые организации, кредитные союзы (банки). Институциональные инвесторы обеспечивают почти половину торговли на Нью-Йоркской фондовой бирже, торгуя как правило, большими пакетами акций.

Существует понятие Квалифицированный институциональный инвестор (Qualified Institutional Investor)

17:19  subaru: пивет сталк

17:20  Ленточка: Сталкер)) взаимно рада видеть)) как ты сам?))..

17:20  Cfnc: Иван, субару, Сталкер)Здорова)Сталкер)не владею вопросом....Состояние вопроса на Украине-не знаю....Лёша, ИАМ-говорил несколько друшое, кстати...Всё,что сказано в статье-логично, не вижу нелогичности...

17:20  новичок: ну что жду рывок по золоту

17:22  subaru: 2 новичок привет вверх али вниз?

17:24  surgut: Mr.Fx 17:09 - я там ,где Хлопонин :))

17:24  новичок: subaru привет вверх.

17:25  BAYN: здравствуйте кому интересно ....Заголовок сообщения: 22 причины обвала Итого, факторы, играющие на торможение тенденции роста цен:

1. В Европе и США остановились цены на недвижимость. Действительно остановились. Все понимают, что дальше роста особого не будет.

2. Перекос цен: одна сотка (хотя там на акры меряют, но в пересчете) в пригороде Дублина (столица Ирландии, самой дорогой страны ЕС) стоит 7 тысяч евро. У нас аналогичная в пригороде Киева (с коммуникациями) – от 5 или 7 и до 20 тыс. долларов. Хотя в Ирландии дороги, охрана, защита права собственности - нам и не снились... Не может земля на Украине или квартира стоить больше, чем в ЕС. Это закон экономики, чтобы не кричали запуганные риэлторы (которые не умеют ничего, кроме как нагло отбирать у людей ими заработанное).

3. У людей наступило Отрезвление. Многие (но не все пока) понимают, что срок износа домов 70-х годов постройки не может быть более 70 лет. И что бы не говорили риэлторы, но страна, в которой призводились “Жигули” и телевизор “Электрон” не могла построить ВЕКАМИ стоящие коробки. Тем более, что сроки их эксплуатации, заложенные при постройке. ЗАКАНЧИВАЮТСЯ. И вкладывать деньги в то, что через 30-40 лет станет НИЧЕМ – нет смысла. Для людей из "совка" (которые думают, что при сносе получат взамен новое): никто уже не обязан предоставлять СОБСТВЕННИКУ ЗАВАЛИВШЕГОСЯ ДОМА НОВОЕ ЖИЛЬЕ. Ну завалился у Вас частный дом в селе - кто-то обязан Вам давать новый? А если в городе? Частная собственность сейчас везде равноправна.

4. Спад проста цен на нефть. Именно эти дикие российские деньги скупали целыми коробками недвижимость Киева. Сейчас они будут отвелечены на выборы в России (очень затратные президентские, фактически почти стартовали там, кто не знает).

5. Провал Ющенко. Если бы страна шла семимильными шагами в ЕС и НАТО - это означало бы рост цен на недвижимость (например, при вступлении Латвии, Венгрии в ЕС там активно скупали жтлье - т.к. сразу после вступления в ЕС цена вырос

17:25  BAYN: здравствуйте кому интересно ....Заголовок сообщения: 22 причины обвала Итого, факторы, играющие на торможение тенденции роста цен:

1. В Европе и США остановились цены на недвижимость. Действительно остановились. Все понимают, что дальше роста особого не будет.

2. Перекос цен: одна сотка (хотя там на акры меряют, но в пересчете) в пригороде Дублина (столица Ирландии, самой дорогой страны ЕС) стоит 7 тысяч евро. У нас аналогичная в пригороде Киева (с коммуникациями) – от 5 или 7 и до 20 тыс. долларов. Хотя в Ирландии дороги, охрана, защита права собственности - нам и не снились... Не может земля на Украине или квартира стоить больше, чем в ЕС. Это закон экономики, чтобы не кричали запуганные риэлторы (которые не умеют ничего, кроме как нагло отбирать у людей ими заработанное).

3. У людей наступило Отрезвление. Многие (но не все пока) понимают, что срок износа домов 70-х годов постройки не может быть более 70 лет. И что бы не говорили риэлторы, но страна, в которой призводились “Жигули” и телевизор “Электрон” не могла построить ВЕКАМИ стоящие коробки. Тем более, что сроки их эксплуатации, заложенные при постройке. ЗАКАНЧИВАЮТСЯ. И вкладывать деньги в то, что через 30-40 лет станет НИЧЕМ – нет смысла. Для людей из "совка" (которые думают, что при сносе получат взамен новое): никто уже не обязан предоставлять СОБСТВЕННИКУ ЗАВАЛИВШЕГОСЯ ДОМА НОВОЕ ЖИЛЬЕ. Ну завалился у Вас частный дом в селе - кто-то обязан Вам давать новый? А если в городе? Частная собственность сейчас везде равноправна.

4. Спад проста цен на нефть. Именно эти дикие российские деньги скупали целыми коробками недвижимость Киева. Сейчас они будут отвелечены на выборы в России (очень затратные президентские, фактически почти стартовали там, кто не знает).

5. Провал Ющенко. Если бы страна шла семимильными шагами в ЕС и НАТО - это означало бы рост цен на недвижимость (например, при вступлении Латвии, Венгрии в ЕС там активно скупали жтлье - т.к. сразу после вступления в ЕС цена вырос

17:25  Stalker_: suba, привет!

17:27  BAYN: ЕС цена выросла). Тут ворота закрыты уже нам. На околице Российской великоимперской державы цена квадратного метра явно не может перевешивать Варшавскую (там за 70 в столице можно купить прекрасную трешку). В свое время именно после прихода Ющенко к валсти (вследствие надежд на указанное здесь) цены взлетели. Но мы не в Европе, мы в "региональной" ж...е, тут нам не светит ни ЕС, ни НАТО.

6. Снова же неплатежеспособность населения за аренду. Если ранее (2002-2003, например) аренда квартиры давала 20 процентов годовых, то сейчас стоимость квартиры на гривневом депозите в банке дает БОЛЬШЕ, чем по аренде. И это при том, что аренде расти некуда - 450 долларов в месяц стоит аренда квартиры возле метро в Москве. В Киеве 350 - 450. По сравнению с 2004 в 18 раз вырос в Киеве спрос на аренду комнат (в коммуналке) - "наемный" народ в Киеве просто не может платить такую аренду. Оно и не удивительно, цена за аренду в Киеве ровно такая же, как в хорошем районе столицы Бельгии. ))

7. В 2006 году в 20 раз по сравнению (с периодом 2 года назад) упало количество сделок по жилой недвижимости. В 20!!! Фактически продавцы продают, но не продаются, то есть предложение перехлестывает спрос. К слову сказать, тут риэлторы очень организованно ведут продавцов к пропасти (с завязанными глазами) )). У агенств недвижимости в Киеве есть такие отраслевые сборы, где они обсуждают свою тактику давления на рынок. Они называют их "Продажи", на них попасть постороннему нельзя. Обратите внимание, что при каждом общении с агентом она прошьет Вам Ваш BIOS мозгов "цены буду расти". ))) Это не случайно, поверьте.

8. Самое интересное: крупные инвестпулы уходят с рынка недвижимости Киева. Кто может - вынимает деньги потихоньку. Уходят в кэш, уходят в более доходные активы. Не буду сочинять, я достоверно видел 2 таких решения (август и октябрь 2006). Поверьте, увидеть 2 таких решения = это МНОГО! Много потому, что : а) один такой инвестпул владеет большим (а по житейским меркам - так просто огром

17:28  subaru: если фунт вниз тянет то уж золото маловерятно в верх- ИМХУ

17:29  рыбак: Stalker_ 17:25 дружище ты готов покупать кабелька между 9640 и 9680 ? :) или все-таки скорректируем его вплоть до 95 фигуры ?

17:29  BAYN: статья целиком здесь http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6

17:30  Вовчик: а если облигации верха порвали, то и подавно )

17:31  Mr.Fx: Ленточка 17:13 - приятно видеть девушек

17:31  Mr.Fx: surgut 17:24 - а кто такой Хлопонин ?

17:35  Cfnc: BAYN Да...многое из того, что написано в статье про Киев-можно отнести и к Москве...Щас просто не хочу продолжать тему...К слову...Роста цен в Москве=месяца полтора уже нет...Нет и сделок-по прямой покупке....

17:35  subaru: =))

17:37  Andy17: BAYN 17:27 В самом сердце Российской великоимперской державы цена квадратного метра дороже, чем на Манхэттене. так что не показатель;)))

17:38  Stalker_: Cfnc 17:20, Ям приводил цифры из статистики, у меня таких цифр нет. Он даже говорил, что уже продаёт. Надеюсь он знает, что делает. Я сейчас рынком недвижимости интересуюсь только как темой для "поговорить", послушать мнения умных людей.

17:39  Ленточка: Mr.Fx 17:31 взаимно приятно видеть новые ники))..

17:39  subaru: шипа в верх)

17:39  Красный: Я все вижу.

17:39  Cfnc: Andy17 17:37 Результат не замедлит сказаться...И в столице и на окраине...)...О том и речь...

17:40  surgut: Mr.Fx 17:31 губернатор :) - от норникеля :)

17:41  Красный: Добрый вечор.

17:41  BIS: Валерко, привет.
Такое ощущение, что одни строители кругом :))

17:41  А$ccоль: Красный 17:39 ЧТо?

17:41  BIS: Аха, привет.

17:41  Ленточка: приветик Красный слон)))..

17:42  Andy17: Cfnc 17:39 Я о том, что околица России и цена в Варшаве не показатель. Разные ценообразующие факторы, малозависящие от близости к "империи зла".

17:43  subaru: привет красный

17:44  Cfnc: Stalker_ 17:38 Ты ж знаешь...я могу долго на эту тему...)и не только на эту...)Тема неисчерпаема ...Очень много аспектов и слоёв...Подтвердить или опровергнуть сможет только время...Сейчас пока в Москве-очевидная и беспросветная стагнация...Скорее со знаком минус, перспектив на дальнейший рост-фактически никаких...хотя 90 % россиян уверены в дальнейшем росте...В очередной раз могу сказать одно-ЖДЁМ...

17:45  Stalker_: рыбак 17:29, я там уже покупал... в пятницу)) Если серьезно, очень мешает моя инерционность. Не вижу коррекции. Я уже купил. Боюсь прозевать очередной импульс роста. С объемами сейчас не балуюсь разделением на части. Вхожу разумной суммой, жесткий стоп или стоппереворот. Фиксирую тоже всё сразу, никаких частей.

17:45  Andy17: BIS 17:41 Да не! Тренируемся в аналитики)

17:45  А$ccоль: BIS 17:41 Привет, Вано, ты, что? - все. ацтрелялся что ли?*)

17:46  Mak: жертвам импотеки - виагру "лужок".....Стас - ты еще не знаешь.. правительство Москвы подготовило постановление - или приняло уже - об увеличении доли города вдвое..Раньше инвестор отдавал городу 30-34% жилья, теперь будет отдавать 60-80%...Такой вот колоритный шаг...что-то достанется очередникам, и никаких проблем с ценами.......

17:47  Ленточка: Мак)) трепетный)))..

17:47  BIS: А$ccоль 17:45 Ну да. Патроны партизаны подвезли. Пока больше не надо :))

17:48  Mak: это с нового года, Стас..кони в полях ржут до икоты..

17:49  Andy17: Мля, что-то золото никак от 645 не отцепится

17:49  Mak: Ленточка)))..за что ж ты меня так)...трепетный)..

17:49  BIS: Mak здорово.

17:50  Cfnc: Andy17 17:42...Старик... О КАКИХ ты факторах?)))Чесслово...Щас-неохота-27ой раз...)подумай о 2ух вещах...
1.Что РОСТ ПИРАМИД НЕДВИЖИМОСТИ затронул исключительно страны,завязаные на доллар-Европа отдыхает от этого бреда...Цена ЛУЧШИХ МЕТРОВ в Берлине, к примеру, около 3К...
2.В октябре-рост в Америке сменился падением...В некоторых позицияхпадение до 10%...Я несколько раз скидывал ссылки...
3. ВРЕМЕННОЙ лаг-обычно около полугода...После Америки, в смысле...

17:50  Mr.Fx: Ленточка 17:39 - Ой да ладно... Вы мне льстите :-))

17:50  subaru: 2 Мак наскоко поднимуцца цены на жилье чтобы получать прибыль с 20%!!! квартир?

17:50  BIS: Один из крупнейших американских банков Bank of New York и компания Mellon Financial Corp. объявили о слиянии, в результате которого будет создана крупнейшая в мире корпорация по управлению активами и оказанию услуг в области ценных бумаг.
По условиям сделки акционеры Bank of New York получат 0.9434 акции объединенной компании за каждую свою акцию; акционеры Mellon Financial обменяют свои акции на акции объединенной компании по соотношению 1:1.

На хранении у объединенной компании будут находиться активы и ценности на сумму 16,6 трлн долл., а в доверительном управлении окажутся активы на общую сумму 8 трлн долл.

Согласно распространенному сегодня пресс-релизу Bank of New York, годовая выручка объединенной компании прогнозируется на уровне 12 млрд долл. Общее количество сотрудников новой компании, которая получит название The Bank of New York Mellon Corp., составит около 40 тыс. человек. В течение трех лет после слияния около 3,9 тыс. из них будут сокращены.

В совет директоров новой компании войдут 10 человек из Bank of New York и 8 представителей Mellon Financial. Президентом объединенной корпорации станет действующий президент Bank of New York Джеральд Хесселл.

Завершение сделки, одобренной советами директоров обеих компаний, планируется на III квартал 2007г. Договор еще должны одобрить акционеры компании и антимонопольные органы США.

17:51  Красный: Братцы, все ли вы на заборе, как добрый дедушка Слон или кровушка в жилачках играить?

17:51  Cfnc: Mak 17:48Да...Обсудим ещё)Здоров, Мак)

17:51  Mr.Fx: surgut 17:40 - Ааа понятно...

17:52  Ленточка: Mak 17:49 ))) .... Mr.Fx упс.. где, когда, как??)))

17:53  Andy17: Cfnc 17:50 Да ёшкин кот. А кто сомневается, что недвижимость переоценена? Я - нет.

17:54  news_robot: Господа, в разделе Валютный рынок появился новый комментарий

17:54  Mr.Fx: Ленточка 17:52 - Не стоит смущаться... румянец Вам к лицу... :-))

17:55  Mak: Стас) - я, конечно, имел в виду, что, что-то достанется очередникам - чиновникам.....у этих ребят не забалуешься, Стас...будет рост, и пусть манхеттен отдыхает......2Субару - кратный, наверное........Иван -привет.

17:55  Stalker_: Cfnc 17:44, в Москве сейчас можно снять квартиру возле метро за 450 долл в месяц?

17:58  Cfnc: Andy17 17:53...Да хрен с ней, с недвижимостью, как с фин инструментом...Определённые решения способны продлить агонию,но вызовут тем более ужасный конец...Просто недвижимость, как крыша над головой становится по факту недоступной гражданину,даже имеющему ХОРОШУЮ работу-и не важно где...В *бурге,или, к примеру, в Томске-пропорционально ниже и зарплаты и цены...

18:10  TVK: есть мысль, что эта неделька может никакой быть в плане резких движений евродоллара, заседание ЕЦБ, перед всеми звезда светится, 3480 называется и поидее развод должны устроить с этой звездой для быков и для медведей, дадут её, когда никто не ждёт

18:12  George_G: По поводу недвижимости в Киеве, - мне эта тема очень хорошо знакома. 6,500-8,500 долларов за кв.м. в Соломенском, Шевченковском р-она (почти центр), - это уже реальность сегодняшнего дня. А 25,000 долларов за кв.м. на Грушевского (Печерск) и в районе Мариинского парка ? К бабульке не ходить, - конец 2007 года перевалит "средний метр" в Киеве за 5,000 у.е. (сейчас "средний" около 3,000 у.е.)