В канун уходящего 2007 года многие инвесторы, владельцы жилья и кредиторы в Соединенных Штатах мечтают о сильном…

... развороте рынка жилья и ипотеки в 2008 году. Несмотря на то, что все еще существуют риски, что рынки продолжат падать в преддверии Нового Года, есть проблески надежды и веские основания верить, что возможно рынки, наконец, нащупали почву под ногами.

Последние отчеты RealtyTrac показали, что число лишений права выкупа по закладной в США сократилось в ноябре на 10% - хороший знак. Правительство США предприняло серьезные шаги по спасению утопающих заемщиков высоко рискованной ипотеки, включая план по "замораживанию" процентной ставки. Благодаря трем подряд снижениям процентной ставки ФРС, ставка по федеральным фондам снизилась на 1% до 4.25% за последний квартал года.

В последнее время некоторые экономисты и финансовые эксперты выдвигали предположения, что краткосрочной живительной влагой для рынка жилья США могут стать иностранные инвестиции. Упавшие на дно цены на многих жилищных рынках США, низкий курс доллара и высокие ипотечные ставки в некоторых европейских странах и на других рынках - все это послужило толчком для многих иностранных инвесторов для покупки летнего жилья и инвестиционной собственности в США.

Несмотря на то, что иностранные инвестиции могут помочь стабилизировать американский рынок, многие полагают, что этого будет недостаточно, чтобы спровоцировать долгожданный разворот. Чтобы к американцам вернулось желание покупать и инвестировать в собственность, необходимы серьезные признаки экономической стабилизации в США, непрерывное сокращение случаев лишения права выкупа по закладной и случаев неуплаты по закладной.

Психологическая атмосфера на рынке жилья- это страх и чувство неопределенности. Интересно отметить, что многие брокерские компании по операциям с недвижимостью пытаются мотивировать покупателей, утверждая, что сейчас - один из самых лучших моментов в истории для выгодной покупки недвижимости с целью инвестиции. Период наивысшего страха и самых низких цен - это лучшее время для вложений на любом рынке. Проблема, конечно, заключается в том, что период дна трудно предсказать. Тем не менее, большая часть данных, опубликованных в последнее время, позволяет думать, что рынок приближается к этому историческому моменту. Поэтому главный вопрос заключается в том, запомнится ли 2008 год как год резкого разворота на жилищном и ипотечном рынках или же он станет лишь продолжением спада?

Не зависимо от того, что случится, фондовый, жилищный и другие рынки США настроены на сильное движение.
Нейл Кокемуллер, адъюнкт-профессор колледжа DMACC, штат Айова, США