В среду парламент Новой Зеландии в третьем чтении принял Биль об изменениях в зарубежных инвестициях (Overseas Investment Amendment Bill). «За» проголосовало 65, против — 57. Закон призван остановить поток богатых иностранцев, чей спрос поддерживает бурный рост цен на жилье в стране: в июле его темпы составили 6.2% г/г, а в ряде регионов темпы роста превышали 15% г/г.
«Если у вас есть право жить в Новой Зеландии постоянно, у вас есть право покупать [недвижимость] здесь. В противном случае, это не право, это — привилегия», — заявил министр торговли и роста экспорта Дэвид Паркер, который отметил, что рынок жилья должен формироваться новозеландцами, а не международными инвесторами.
Закон запрещает иностранцам, кроме граждан Австралии и Сингапура, приобретать существующие объекты жилой недвижимости без соответствующего одобрения Офиса по иностранным инвестициям (Overseas Investment Office). Получить таковое теперь можно только в случае, если покупатель докажет, что его действия будут иметь более значительные позитивные последствия для страны. В то же время иностранцы смогут вкладывать средства в строящиеся объекты или же дома на стадии проектирования.
Введение барьеров для иностранных покупателей вполне соответствует настроениям населения: Университет Мэсси в 2017 году провел опрос, который показал, что 72% респондентов считали необходимым ужесточить контроль доступа иностранцев к недвижимости в стране. Вместе с тем, сам закон оказался противоречивым, и итоги голосования этому доказательство.
Противники считают, что введение ограничений не решит проблему дефицита предложения на рынке жилья, а то и вовсе приведет к его сокращению в силу снижения инвестиций. Они также обращают внимание на то, что иностранных инвесторов зачастую привлекают дорогие объекты недвижимости.
Дэвид Паркер на это парирует, что можно спорить о том, насколько силен эффект иностранного спроса на цены, но в том, что он есть, сомнений нет. В своем выступлении в парламенте он обратил внимание на то, что одна пятая домов, которые были проданы в Окленде, и одна десятая объектов в Куинстаун-Лейкс были приобретены иностранными покупателями. Паркер заявил, что закон — еще одни шаг на пути восстановления мечты граждан о владении собственным домом.
Данные ОЭСР свидетельствуют о том, что почти 1% населения Новой Зеландии являются бездомными или живут в ночлежках, что является самым высоким показателем среди развитых стран.
Цифры:
- средняя цена дома в Новой Зеландии в июле составила $550 000, без учета Окленда — $455 000. В Окленде она составляет $836 000.
- lоля домов, которые были проданы дешевле $500 000 за год сократилась с 47.8% до 42.4%. Доля домов по цене от $500 000 до $750 000 выросла с 27.0% до 30.3%.
- число проданных домов в июле выросло на 0.7% г/г — с 5 619 до 5 661 объектов, без учета Окленда прирост составил 0.2% г/г — с 3 942 до 3 949 единиц.
- индекс цен на жилье без учета Окленда в июле вырос на 8.0% г/г и достиг нового рекордного максимума в 2589 пунктов.
- среднее время продажи дома — 37 дней, в прошлом июле оно составляло 36 дней.
- объем предложения на рынке в июле достиг минимума за последний год — он сократился на 3.8% г/г с 22 123 до 21 288 объекта.
Источник: ProFinance.Ru - Новости рынка Форекс.
Подпишитесь на ProFinance.ru в Яндекс-Новостях
