Три года назад появились первые облигации с отрицательной доходностью, и теперь эта практика добралась и до ипотечного рынка. На прошлой неделе Jyske Bank, третий по величине банк Дании, сообщил о готовности выдавать 10-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в -0.5%. Это означает, что «ипотечникам» надо будет вернуть банку меньшую сумму, чем они занимали.
Если вы купите в ипотеку дом стоимостью 1 000 000 евро и в указанные 10 лет полностью выплатите кредит, то дом вам обойдется в 950 000 евро. Кроме того, во время срока действия ипотечного кредита вам не надо будет платить никаких процентов, и от вас потребуется вернуть только похудевшее «тело» кредита.
«Это — новая страница в истории ипотечного рынка», - сообщил на датском телевидении Миккель Хоф, экономист Jyske Bank. - «Еще несколько месяцев назад это казалось невозможным, но чудеса случаются и открывают владельцам домов новые возможности. С практической точки зрения, отрицательная ставка является чем-то, вроде субсидии».
Господин Хоф признается, что сам не понимает, как это работает. По его словам, он был уверен, что отрицательная ставка по ипотека невозможна, однако банк нашел способ, как это сделать. Вероятно, это связано с тем, что помимо процентов по кредиту банки часто взимают с клиентов дополнительные сборы, поэтому ипотека с отрицательной ставкой может все же не принести клиенту чистой прибыли.
Центробанки на большей территории Европы уже давно удерживают свои ставки в отрицательной зоне, однако Национальный банк Дании сохраняет ее на уровне 0.05% с января 2015 года. Ипотечные кредиты с отрицательной доходностью только сейчас становятся доступными широкому кругу людей, однако, по данным Bloomberg, подобные краткосрочные ипотечные бонды появились еще в мае.
Напомним, что в настоящий момент уже $15 трлн долговых инструментов в мире торгуются с отрицательной доходностью.
