График биржевых цен на пиломатериалы в США (в долларах за 1000 досковых футов; 1000 футов = 2.36 м3) интервалами в 4 часа
Цены на пиломатериалы не могут остановиться в своем падении, упав еще на 4% и достигнув самого низкого уровня за девять месяцев.
Упорядоченное снижение цен на пиломатериалы, которые снижались в течение девяти из последних 11 недель, связано с падением спроса на ипотечные кредиты на дома в США до самого низкого уровня за 22 года. Эта слабость была вызвана быстрым ростом ставок по ипотечным кредитам, которые в начале этого года превысили 5% и не опускались ниже.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя процентная ставка по традиционной 30-летней фиксированной ипотеке за последнюю неделю выросла до 5,4%. Это привело к падению спроса, поскольку стоимость покупки дома значительно выросла из-за более высоких ставок.
Заявки на ипотеку упали на 7% за последнюю неделю и снизились на 21% в годовом исчислении. Между тем, спрос на рефинансирование ипотечных кредитов упал на 6% за последнюю неделю и снизился на 75% в годовом исчислении. Ставки по ипотечным кредитам в аналогичное время в прошлом году были в более низком диапазоне около 3%.
Все это разрушение спроса привело к снижению цен на пиломатериалы, поскольку строители домов отказываются от проектов и видят, что потребителям требуется больше времени для заключения сделок из-за более высоких затрат, согласно опросу строителей домов, проведенному в мае John Burns Real Estate Consulting.
«Рынок резко изменился в прошлом месяце. Движение значительно замедлилось. Продавцы как новых, так и подержанных домов снижают цены», — сказал строитель из Орегона.
Замедление продаж жилой недвижимости может помочь решить кризис доступности, от которого страдает рынок жилья в последние годы, поскольку предложение новых домов иссякло. Но могут пройти месяцы, если не годы, прежде чем снижение цен на пиломатериалы и спад на рынке жилищного строительства приведут к снижению цен на жилье. Это связано с высоким уровнем спроса со стороны поколения миллениалов, которое только сейчас вступает в свои ключевые годы формирования домохозяйства.
А спад на рынке жилищного строительства означает замедление предложения новых домов, поступающих на рынок. Ситуация не способствует росту цен на жилье.
«В некоторых частях города готовые дома теперь продаются за месяц, а не за несколько часов, как раньше. Рынок определенно корректируется. Стимулы вернулись, и некоторые строители снижают цены на инвентарь», — сказал строитель домов в Остине, штат Техас.
Один из застройщиков домов в Денвере резюмировал движущую силу замедления темпов роста жилищного строительства: «более высокие ставки определенно вызывают охлаждение на рынке».
Цены на пиломатериалы снизились на 50% с начала года и упали на 67% по сравнению с их рекордно высоким уровнем, достигнутым в мае прошлого года.
По материалам Insider
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram
