По словам Goldman Sachs, цены на жилье в США в ближайшие несколько лет могут столкнуться с историческим замедлением роста.
Цены на жилье в прошлом месяце показали свое первое годовое снижение за десятилетие / Getty Images
Аналитики инвестиционного банка ожидают, что национальный индекс цен на жилье Case-Shiller вырастет всего на 1,3% в этом году, 1,7% в 2024 году, 2,4% в 2025 году и 3,8% в 2026 году, сообщает Fortune со ссылкой на экономический прогноз, опубликованный в понедельник. Для сравнения, цены на жилье в США росли в среднем на 5,5% в год с 1976 года, сообщает журнал.
Согласно прогнозу Goldman, цены на жилье будут всего на 4,5% выше пика периода пандемии в конце 2026 года и всего на 10,1% выше минимума, достигнутого в январе этого года, сообщает Fortune.
Стоит отметить, что цены на жилье выросли более чем на 40% во время пандемии, поскольку бум работы на дому подстегнул спрос на дома. Однако за последний год ставки по ипотечным кредитам выросли, что сделало дома менее доступными для покупателей и оказало понижательное давление на цены.
Резкий рост стоимости ипотечных кредитов отражает увеличение процентных ставок почти с нуля до 5% с прошлой весны. Федеральная резервная система повысила ставки в попытке обуздать инфляцию, которая в июне прошлого года достигла 40-летнего максимума в 9,1%.
Инфляция в годовом исчислении снизилась до 3% в июне этого года, что недалеко от целевого показателя ФРС в 2%. В результате ожидается, что центральный банк США завершит свое повышение и начнет своевременно снижать ставки. Улучшение прогноза уменьшило опасения, что политика ФРС может задушить спрос и втянуть экономику США в рецессию.
Перспектива более низких ставок и продолжения экономического роста способствовала ралли акций, криптовалют и других активов в этом году, поскольку снижение стоимости заимствований и оживление экономики, как правило, поддерживают цены на активы. На этом позитивном фоне несколько удивительно, что Goldman ожидает, что цены на жилье будут просто поддерживать рост в течение следующих нескольких лет, даже если во время пандемии они испытали значительный скачок.
Подготовлено ProFinance.Ru по материалам Insider
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Рынок жилья США показал рекордное снижение со времен ипотечного кризиса 2008 года
