За 9 месяцев 2018 года коммерческие банки РФ предоставили заемщикам больше ипотечных кредитов, чем за 12 месяцев любого года, считая с 2012-го. Такому результату помогла конъюнктура: ставки опустились до рекордно низкого значения, и за определенный период у населения накопился нереализованный спрос на жилье. Но «ипотечный праздник» закончился, прогнозируют эксперты.

Цифры говорят сами за себя. Первые 6 месяцев 2018 года. За этот период было выдано 663 400 ипотечных кредитов на 1.3 трлн рублей, сообщает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Специалисты прогнозируют — по итогам 12 месяцев объем ипотечного кредитования превысит результаты 2017-го на 35%. Это означает, что показатель увеличится до 2.7 трлн рублей.

Но 2019 год не сможет быть столь же успешным, как 2018-й, утверждают специалисты.

Согласно наихудшему сценарию «Эксперт РА», ипотечное кредитование в следующем году упадет на 26% до 2 трлн рублей. При этом основной прогноз предполагает просадку на 7.4% до 2.5 трлн рублей.

Наиболее популярная ипотека 2018 года: заём до 3 млн рублей на срок от 10 до 20 лет.

Почему в 2018 г. возник ипотечный бум

Ставки по ипотеке, которые устанавливают кредитные организации, зависят от ключевой ставки ЦБ РФ. В конце 2014 года произошел резкий взлет инфляции. Банк России значительно повысил ключевую ставку. Ипотека на протяжении 2015 и некоторой части 2016 г. была малодоступна. Этот рынок оживился только в 2017 г. К началу 2018 г. инфляция была на рекордно низком уровне, а ключевая ставка вернулась к значениям середины 2014 г. Поскольку цены на жилье были стабильны в 2017-м, текущий год показал высокий спрос на ипотеку у заждавшегося населения.

Почему прогнозы на 2019 г. негативные

В «Эксперт РА» ожидают роста ипотечных ставок, что уменьшает доступность таких кредитов. Цены на новостройки в 2018-м уже начали увеличиваться. Вторичное жилье стабилизировалось и готово вернуться к росту.

Закон об усилении контроля в сфере долевого строительства запрещает компаниям с середины 2019 года заключать новые долевые договоры. Расходная часть застройщиков возрастает, так как за финансированием строительства им чаще придется обращаться в банки.

Еще один фактор: количество вводимых в эксплуатацию новостроек сокращается, а спрос — нет. Это дополнительно стимулирует повышение цен.