К 1 июля 2019 года отрасль долевого жилищного строительства должна полностью перейти на эскроу-счета, т. е. застройщик больше не сможет напрямую привлекать деньги дольщиков. Эти средства будут храниться на специальных банковских счетах и поступят в распоряжение застройщика лишь после ввода объекта в эксплуатацию. Само строительства жилья будет при этом финансироваться за счет банковских кредитов, а расходы по ним оплатит дольщик, заплатив за жилье более высокую цену.
Это может привести к временному и небольшому росту цен на жилье, сообщил вчера в интервью телеканалу «Россия-24» министр финансов РФ Антон Силуанов. По его словам, такова плата за снижение рисков невыполнения застройщиком своих обязательств. Впрочем, чиновник полагает, что перевод долевого строительства на эскроу-счета окажет лишь временное влияние на цены, так как в долгосрочной перспективе все определяют спрос и предложение.
По оценкам ЦБ РФ, банковский кредит обойдется застройщику в среднем в 8% годовых, поэтому на рынке останутся только сильные компании, обладающие «серьезным бэкграундом» и собственными финансами, отметил господин Силуанов.
По данным ЦИАНа, застройщики начали повышать цены еще во второй половине прошлого года, но разброс по городам оказался довольно большим. Например, средняя стоимость жилья в Москве в 2018 году выросла на 7% (до 175 300 р/м2), тогда как рост цен в Казани составил целых 19% (до 80 200 р/м2). В то же время жилье в Ростове-на-Дону и Самаре подешевело на 2% и 5% соответственно. Снижение цен в этих городах эксперты ЦИАНа объясняют появлением на рынке бюджетных проектов жилья и неблагоприятной экономической ситуацией в регионе.
По теме:
В России резко подскочила инфляция
Экономисты Bloomberg предсказывают резкий всплеск инфляции в России
