Изменение объема инвестиций в девелопмент в Китае в базисе год к году. Источник: Bloomberg
Власти Китая работают над новым комплексом мер по поддержке рынка недвижимости, т. к. как текущая политика не смогла в достаточной мере поддержать ослабленный сектор, пишет Bloomberg со ссылкой на источники. В частности, рассматривается возможность снижения первоначального ипотечного взноса в некоторых районах крупных городов, снижения комиссионных агентам при сделках и дальнейшее смягчение ограничений на покупку жилья.
Правительство также может доработать и расширить некоторые меры, изложенные в масштабном пакете помощи из 16 пунктов, который был представлен в прошлом году. При этом данные планы еще не доработаны и могут быть изменены.
Эти новости спровоцировали заметное улучшение настроений на мировых рынках: доллар подешевел, а цены на сырье подросли.
Сектор недвижимости Китая избежал краха, но остается одним из ключевых факторов, негативно влияющих на вторую по величине экономику мира. На рынке жилья появились признаки новой слабости: в мае рост продаж замедлился до 6,7% с более чем 29% в предыдущие два месяца.
«Сектор (недвижимости Китая — прим. ProFinance.ru) по-прежнему болен», — пишут аналитики Bloomberg Economics.
В апреле восстановление экономики Китая утратило импульс после первоначального всплеска потребительской активности. Экономисты, опрошенные Bloomberg, теперь ожидают, что рост валового внутреннего продукта страны в этом году составит 5,5% относительно прошлого года, что ниже предыдущего прогноза в 5,6%. Рост цен на жилье также замедлился в апреле.
Объем новых ипотечных кредитов в Китае в трлн юаней. Источник: Bloomberg
По данным Bloomberg Economics, гора долгов застройщиков, равная примерно 12% ВВП Китая, находится под угрозой дефолта и представляет собой угрозу финансовой стабильности. И это несмотря на целый ряд существующих мер поддержки отрасли, которые включают в себя:
- снижение ипотечных ставок для покупателей жилья на первичном рынке, если цены на новостройки падают в течение трех месяцев подряд
- общенациональный лимит на комиссионные в сфере недвижимости для стимулирования спроса
- разрешение фондам прямых инвестиций привлекать средства для строительства жилой недвижимости
- выделение 200 млрд. юаней ($28 млрд) специальных кредитов для обеспечения реализации застопорившихся жилищных проектов
- представленный в ноябре план из 16 пунктов, которые варьируются от мер, направленных на устранение кризиса ликвидности, до смягчения требований к первоначальному взносу для покупателей жилья.
- Спекуляции на тему дальнейшей политической поддержки помогли индексу акций китайских застройщиков вырасти более чем на 6% в пятницу перед публикацией отчета Bloomberg, что стало самым высоким показателем с декабря.
В прибрежном городе Циндао власти на этой неделе снизили коэффициент первоначального взноса для покупателей жилья на первичном и вторичном рынках в районах, на которые не распространяются ограничения на покупку, сообщили местные СМИ ранее в пятницу.
Спад в сфере недвижимости был одним из основных факторов, оказавших давление на рынок акций Китая в этом году. Hang Seng — фондовый бенчмарк бумаг, зарегистрированных в Гонконге, — попал в медвежий рынок и спровоцировал появление очагов кредитного стресса. Компания Dalian Wanda Group миллиардера Ван Цзяньлиня начала активную продажу активов, чтобы получить больше ликвидности, одновременно добиваясь возможности продлить срок выплаты основной суммы по некоторым займам в китайских банках, сообщили агентству Bloomberg в мае люди, знакомые с этим вопросом.
На этой неделе China Evergrande Group заявила, что ей грозит более тысячи судебных исков на сумму 350 млрд юаней. Оказавшийся в затруднительном положении застройщик еще не получил достаточной поддержки кредиторов для реализации своего плана реструктуризации офшорного долга.
Подготовлено ProFinance.ru по материалам Bloomberg
MarketSnapshot — Новости ProFinance. Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Goldman понизил прогноз роста индекса MSCI для Китая
Спад в промышленном секторе Китая набирает обороты
Китайское чудо закончилось: экономика больше не растет
