По словам заместителя главного экономиста Capital Economics Кирана Райчуры, цены на офисные здания упадут в течение следующих двух лет и, вероятно, не восстановятся в течение десятилетий.
Офис здания Morgan Stanley. Марио Тама / Getty Images
«Снижение спроса на офисы из-за удаленной работы вызовет удар по NOI на уровне или даже хуже, чем у торговых центров за последние 6 лет», — указал он в записке на прошлой неделе, имея в виду чистый операционный доход владельцев офисных зданий.
Это может привести к тому, что стоимость офисных зданий упадет на 35% к концу 2025 года, предсказал Райчура, сославшись на исследование Knight Frank и Cresa, которое показало, что 56% фирм во всем мире разрешают гибридную работу, а 12% намерены разрешить работникам работать полностью гибко "из дома или в офисе".
Между тем, данные о считываниях офисных карт-ключей показывают, что физическая занятость составляет всего 35%.
Инвесторы в недвижимость также отказываются вкладывать свои деньги в офисные здания, при этом индекс доходности инвестиционного фонда офисной недвижимости составляет менее половины индекса REIT, в который входят все акции.
Арендодатели также начинают возвращать кредиторам свою пустующую офисную недвижимость, добавил Райчура, предположив, что офисные здания могут постичь участь американских торговых центров.
«Что касается офисов, то, учитывая продолжение движение цен от пика к минимуму, по нашему прогнозу, к концу 2025 года, даже к 2040 году стоимость может с трудом восстановиться до своих допандемических пико. Даже если у них это получится, цена все равно резко снизится в реальном выражении», — сказал он.
«Снос и преобразование худших активов могут частично нейтрализовать влияние на индексы, основанные на оценке, но, в конечном счете, арендодателям придется нести эти расходы, поэтому путь, который предстоит владельцам офисов, будет трудным».
Эксперты предсказывают проблемы у офисных зданий после пандемии: согласно оценке Bloomberg, уровень вакантных площадей в США в первом квартале этого года вырос примерно до 20%.
Падение цен на офисные здания может вызвать дополнительный хаос в всеобъемлющем секторе коммерческой недвижимости: Morgan Stanley прогнозирует падение цен на коммерческую недвижимость в целом на 40%.
Подготовлено ProFinance.Ru по материалам Insider
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram
По теме:
Железная руда упала на 5% после предупреждения Goldman по сектору недвижимости в Китае
