Корпорация Freddie Mac, один из столпов ипотечного рынка США, сообщила, что средняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой с самым популярным у американцев сроком в 30 лет упала до уровня в 2.98%. Это стало минимальным значением за все 50-лет ведения статистики. Новые рекордные минимумы фиксируются уже третью неделю подряд, а с начала года они обновлялись уже семь раз.
В начале года ставка составляла 3.72%, и эксперты отмечают, что её падение нельзя назвать здоровым явлением, так же, как и рост ставок до 18% в 1980-е годы, когда в США бушевала инфляция. Участники рынка видят риски дальнейшего снижения ставок по ипотеке, указывая на более широкий, чем обычно, спред между ними и доходностью 10-летних государственных облигаций. Однако они сомневаются, что рост доступности жилья в условия, когда число заболевших коронавирусом в США продолжает ставить рекорды, сможет обеспечить оживление спроса.
Для многих американцев, которые столкнулись с потерей работы, пусть в ряде случаев и временной, вопрос о покупке недвижимости стал неактуален. Вторая волна вируса может вынудить население занять еще более осторожную позицию, и эксперты предупреждают, что затяжной кризис здравоохранения может обернуться затяжным спадом на рынке жилья.
Они также отмечают, что барьером на пути к покупке является по-прежнему высокий уровень цен, который отчасти обусловлен снижением предложения — в июне, по данным Realtor.com, число объектов, выставленных на продажу, оказалось на 27.4% ниже, чем в 2019 году. Экономисты также советуют не слишком обольщаться ростом числа заявок на получение ипотечных кредитов, который в июне составил около 17% — они связывают это с эффектом локдауна, который вынудил людей отложить проведение уже согласованных сделок, запланированных на весну.
По теме:
Пандемия коронавируса может привести к изменению модели потребления в США
Гэри Шиллинг: рынок акций, как и в 1930-е годы, недооценивает масштабы бедствия в экономике
